你聽說過『華廈』嗎？但對於它的定義、優缺點，以及是否適合自己，可能還有不少疑問。別擔心！這篇文章將全面介紹華廈的特點，深入解析其優缺點，幫助你更清楚地了解華廈，並提供適合購買華廈的族群建議，讓你深入掌握相關資訊！
華廈定義？
「華廈」通常指的是樓層介於7到11樓之間的電梯住宅，公設佔比不高，有點像是從公寓演變而來的產品，介於公寓與大樓之間的一種住宅類型。華廈、公寓兩者最大差別在於「電梯」，華廈有電梯、公寓沒有電梯（除非後來加裝），因此，華廈結合了公寓的低公設比與電梯大樓的便利性，成為一種獨特的居住選擇。此外，華廈的公設部分，通常也設有管理室，提供更多便利與安全保障。
為什麼會有華廈這種產品？
早期台灣以三合院或透天的大型家庭為主，隨著經濟和文化的改變，小家庭的格局逐漸興起，住宅需求隨之增加。建商在開發土地時，受到基地面積和容積率*的限制，無法興建電梯大樓型住宅；在「基地面積太小、容積率不足」的情況下，為了滿足市場對電梯住宅的需求，也不想犧牲太多空間，建商便開始朝較高樓層的方向興建，進而選擇規劃華廈產品。
* 什麼是容積率？基地面積？
容積率與建蔽率相關的建築規定是很複雜的，用白話的方式說明：
- 容積率：總樓層的面積占基地面積的比率。
👉 比如100坪基地上房子有10樓，每一樓的樓板面積為30坪，則總樓地板面積為300坪，容積率就是300%。- 基地面積：指的是建築物所在土地的面積，而不是整塊土地的總面積。
👉 建築基地包括「建築物實際佔用的地面面積」以及「依法必須保留的空地面積」。
(華夏示意圖，圖片來源：網路截圖）
華廈優點、缺點？
華廈的優點與缺點可說是介於「公寓」和「大樓」兩者之間：
| 華廈優點 | 華廈缺點 |
| 公設比低（通常約20%左右），房屋室內坪數大 | 戶數少，管理費分攤比率高 （有可能無法聘請全職管理員，公設空間的整潔就只能依靠住戶維持。） |
| 戶數相對少，出入單純 | 基地小，車位不足 |
| 有電梯 | 15樓以下的大樓，無結構外審 房屋結構是否有問題，避開921受災戶，可請結構技師陪看 |
| 屋齡通常較高 華廈物件通常已有20年以上的歷史，因此在購買時，應特別留意結構安全、房屋狀況及後續可能產生的修繕費用。老舊房屋可能存在管線老化、漏水、牆壁龜裂等問題，這些問題可能需要額外的花費。 |
華廈公設比
華廈公設比通常維持在20%左右，公設比較電梯大樓來得低。因為，華廈產品的出現主要與土地面積有限及可建築樓地板面積較少有關，因此建商在規劃華廈時，公設空間也相對縮減，就比較不會設置大型公共設施，如：健身房、KTV、游泳池等，公設相對簡單。
華廈、大樓、公寓差別？
以下也幫大家整理了「華廈、大樓、公寓」三類產品的差異：
| 華廈 | 公寓 | 大樓 | |
| 樓層 | 7～11樓 | 5樓以下 | 10樓以上 |
| 電梯 | 有 | 無 | 有 |
| 公設比 | 20% | 8% | 35% |
| 管理 | 不一定 | 無 | 有 |
| 都更率 | 中 | 高 | 低 |
| 保值 | 中 | 高 | 低 |
| 脫手 | 中 | 低 | 高 |
華廈好脫手嗎？華廈保值嗎？
「華廈」是否容易脫手與保值，還是要看物件位置、房屋本身狀況、屋齡以及整體房地產市況等。以下整理給大家影響華廈脫手和保值能力的幾個主要因素：
- 物件位置：建物位置落於捷運旁、學區、商圈、蛋黃區等附近通常較容易脫手，因為這些地段有一定的人口需求，房價相對保值甚至有增值的幅度空間。
- 屋況：如果建物結構、設備和公共設施維護得當，房屋狀況良好，通常比較保值。反之，老舊的華廈可能會面臨維修費用增加、外觀老化、管理費不足、電梯故障、外牆漏水以及環境髒亂等問題，尤其當經費不足無法進行修繕時，這些狀況會影響房價，降低其保值能力。
- 樓層和戶型：電梯華廈較容易脫手，現在大多數買方偏好有電梯的建築。中高樓層視野佳、格局方正空間利用度高，相對會較低樓層更具吸引力。
- 市場情況：房市場景氣好壞也會影響華廈的脫手速度與保值能力。在房市熱絡時，華廈脫手容易；反之，市場不景氣時可能會需要更長時間才能找到買方。
為什麼華廈不受建商喜愛？消費者喜歡華廈嗎？
建商不愛興建華廈的原因：
- 開發效益較低：華廈通常樓高5至11層，相比起高層大樓，單位數量較少，建商的銷售坪數有限，因此總銷售額也低。對建商而言，開發高層大樓能提供更多單位、創造更高利潤。
- 土地利用效率：現在市區的土地成本取得高，建商傾向於提高土地使用效益，選擇興建高樓層的建築，以充分利用有限的土地資源。華廈由於樓層限制，開發價值不如高樓建築。再加上土地大還有更多獎勵可以申請，所以地越大，土地相對成本越低，而營造面積越小，成本越高，較不受建商青睞。
至於華廈是否消費者喜愛倒是見仁見智，畢竟現在大樓公設比高，房屋實際所能運用的空間比較小，華廈實坪使用範圍較大，其次為預算問題，端看買方需求。對於消費者而言，華廈提供的實際使用坪數生活空間相對舒適，且價格相對於「大樓」較為親民。
該買華廈嗎？
華廈主要以中古市場為主，公設比大約 20％左右，而「屋齡、公設比、房屋價格」大多介於「公寓」與「電梯」大樓之間，加上擁有電梯和停車位的部分優勢，華廈相對適合預算有限的首購族、小資族自住，或作為投資出租。
那麼，該買華廈嗎？其實都還是回歸到自身的購屋需求、預算和生活方式等等，最後也幫你快速總結在購買華廈前可以思考＆考量這五項因素：
- 房屋的地點與環境
- 華廈的年齡和現有設施
- 社區管理與公共設施
- 房屋的長期價值與脫手難易度
- 自己的購房目的（自住或投資）
透過五點思考，在了解自己需求同時，也結合前面分享的華廈特點，希望能幫助你做出適合的選擇～
(城市景觀，圖片來源：網路截圖)
華廈常見 Q&A
華廈有電梯嗎？
華廈有電梯！因為華廈是7～11樓之間的電梯住宅，根據《建築技術規則》條文規定，6層樓以上的建築物，須設置電梯（至少一座）。
華廈樓層選擇？
一般來說，華廈的中高層樓層比較受歡迎，因為這些樓層來自街道的噪音干擾減少，也享有較好的視野和通風效果。
華廈管理費為什麼比較貴？
雖然華廈的公共設施不像高樓大廈那樣多，但仍需要維護公共空間（如電梯、走廊、樓梯間、停車場等），這些設施的維護費用會分攤給住戶。加上華廈戶數通常較少，管理費分攤下來自然也較高。
華廈車位是哪種？
由於華廈的基地較小，車位通常有限且面積較小，並不一定每戶都能配置車位。如果是有車位的華廈，大多以機械式車位為主，即使有提供車位，其維修費用也會比大樓的平面車位來得高。
華廈壽命大概幾年？
華廈的建築壽命通常約為50～60年，這是根據台灣常見的建築規範和結構設計標準所訂定的。然而，實際壽命會受到施工品質、建築材料以及後續維護等多種因素的影響。
