你曾經夢想過擁有一間屬於自己的房子嗎？
有土斯有財，無田不成富
在台灣要買房絕對是一個重大的財務決策，許多買房新手不知道該從何下手，畢竟面對一個一生可能就那麼一次的財務決策，一定會感到茫然不安。
本文幫您歸列出：在買房之前需要先考慮到的5大面向，以及筆者推薦觀看的3個網站
買房知識｜買房之前，你需要考量的5大面向
1.確定預算
首先，先確定自己的預算有多少？
考慮你的收入、支出和儲蓄，並且計算每個月的還款金額，不僅要考慮房屋價格，還要考慮與房屋相關的其他費用，如貸款利率、地產稅、保險和維護費用。
一般建議：房貸相關支出不要超過月薪的1/2，在1/3以下最佳
2.房屋估價
許多人會誤以為房屋的買賣價等同於銀行的估價，事實上 銀行估價與買賣價常常都有落差 。
因此買房族在真的簽訂合約之前，最好先確定銀行的估價，並回推是否增加自備款，除此之外這也有助於確定你可以借多少錢，並提高你的談判地位。
可利用「內政部不動產交易實價」查詢服務網查詢房屋估價。
＃房屋估價評估項目
一般來說，房屋的估價會牽涉到以下項目：
1. 地段：房屋地段會決定房屋基本價值，尤其是區域周遭房屋實價登錄的行情。
2. 年份：房屋愈老，耐用年限及殘值只會逐年降低，銀行就會傾向僅評估土地價值。
3. 建築方式：老式加強磚與鋼骨構造比，安全性與價值當然不同，若遇天災是否會有毀損風險也要考量。
4. 土地面積：房子會折舊，但土地不會，就算把房子拆了，還是能照市價賣土地坪數，而且持有的土地面積大小影響估算價值高低。
5. 內部屋況：有些老房子有重新整修或裝潢過，這部分銀行也會進去看真實屋況做評估（例如管線老舊程度等）。
6. 周遭嫌惡設施：高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地、路衝等，都是容易扣分的地方。
7. 嚴重瑕疵：如海砂屋、輻射屋、公告危樓等，難以轉賣。
8. 交易狀況：房子是不是真的有人在住，或是空屋率超高的投資案，商機價值就有待商榷。
💡參考資料來源：住商不動產官方網站
3.房屋轉換成本
確定好房屋需求，包括地點、房間數、浴室數、廚房設施等等。
考慮你未來的生活方式和需求，選擇最喜歡的房屋類型。
單身族或是已婚？40歲以前的青壯年族群，更喜歡交通便利的鬧區。
生小孩或是不生小孩？若有小孩的規劃，則需要考慮未來就學的區域。
有沒有長輩同住？考慮到長輩的行動，電梯與醫院的距離都是需要考慮的要件。
一般而言，在台灣每一次的房屋登記或是轉貸都要數萬元的設定費，在購屋之前需要謹慎考慮。
＃你適合什麼樣子的房子？
以下根據四大族群，羅列該族群購屋的傾向
上班族、單身族：重視交通及外食便利的鬧區，最好可以靠近捷運站，平均選擇房數為2房以內
新婚族、小家庭：除了交通便利性之外，還會考量未來子女的「學區」，平均選擇房數為2.5房
三代同堂階段：考慮長者的行動，會選擇有電梯的大樓或是華廈，且更加重視生活機能，平均房數在3.7房
銀髮族：由於年紀越大，對於醫療資源的依賴也越高，理想住宅以接近醫療院所為佳
4.信用評分
買房通常找銀行時都會查調過去的信用紀錄，如果曾經有過 信用卡未繳 ，或是 使用循環利息 ，在一年內很也可能都會造成不利的後果。
因此回想你的信用狀況，因為它將影響你能否取得房屋貸款以及貸款利率。如果你的信用評分不佳，你可能需要採取一些步驟來改善它，並且延後買房的規劃。
5.培養幾名熟悉的房仲
一般而言，很少第一次看房就看到中意的房子，而大部分的時候，在台灣會需要由仲介協助推薦合適的物件， 多認識幾位經驗豐富且專業的仲介 ，他們可以幫助你找到合適的房屋、談判價格，並且提供專業建議。
從上面的面向可以發現，買房除了我們了解自己需要的房子之外，絕大多數會需要學習的地方就在於「房價」與「房貸」這兩個概念。
因此筆者以下推薦針對「房價」與「房貸」新手必看的三個網站。
買房知識｜買房新手必看的3個網站
買房網站推薦1.市價探索篇：樂居網
💡前往網站：樂居網
在台灣買房的人一定聽過實價登錄，而樂居網就是採用內政部實價登錄的資料並搭配更優化的介面供使用者免費查詢。
有以下幾個特點與讀者介紹：
(一)、互動地圖搜索
樂居網提供了 互動地圖搜索 工具，用戶可以輕鬆地瀏覽不動產的地理位置，並在地圖上篩選符合自己需求的房屋。這有助於用戶更直觀地了解房源的地理分佈和周邊環境。
(二)、熱門建案推薦
樂居網可以根據用戶的搜索歷史和偏好，為他們提供個性化的房源推薦，以提高用戶的搜索效率。這使用戶能夠更容易地找到符合其需求的不動產。
(三)、不動產市場趨勢
樂居網在首頁，會發布有關不動產市場趨勢數據。而這些訊息對於買房新手快速知道目前的房市趨勢能具備參考價值。
(四)、不動產買賣豐富相關資源
樂居網還提供了不動產貸款計算器、法律諮詢、裝修指南以及有關不動產買賣流程的相關連結，為用戶提供全面的不動產資源和建議。
(五)、line@客服
樂居網對比於內政部實價登錄，若完全沒有驗屋的人脈，也可以透過網站後續的合作支援，取得未來驗屋的技術報價
買房網站推薦2.物件蒐集篇：591房屋交易網
💡前往網站：591房屋交易網
而當我們知道價格之後，就要開始去搜尋物件了。
在台灣要買房通常第一時間還是會去網路進行搜尋，事實上也越來越多的賣家注重在網路上的資訊揭露，有些甚至是會 拍成影片 及用 3D鑑賞 功能，吸引到買方注意，並增加成功機率，而在所有的線上房源網站，在台灣首屈一指的當然還是591購屋網
2007年成立的591可以說是一直被模仿，但從來沒被超越，非常強大的搜尋引擎但缺點也在於資訊龐雜，看到的物件也有可能早已下架。但還是買房新手必看的房屋市價及物件的必看網站之一
有以下幾個特點與讀者介紹:
(一)、強大的搜尋功能
591房屋交易網允許讀者根據地區、街區或捷運站等因素進行搜索。這是非常實用的，因為地點對於房屋的選擇至關重要。讀者可以將搜索結果按價格、坪數、房屋型態等進一步篩選，以找到最符合讀者需求的房屋。
(二)、屋主免費聯絡
當讀者點擊一個房屋的詳細信息頁面時，讀者將獲得詳細的房屋資訊，包括價格、坪數、建物樓層、房屋型態、屋齡等。讀者還可以免費的直接透過上面的聯絡訊息直接約到現場看房的機會。
(三)、房貸計算工具
591房屋交易網還提供了各種財務計算工具，幫助讀者估算買房所需的預算。
讀者可以計算月供、貸款利息、購房成本等等，並且會大致整理各家銀行房貸，會使用大致是因為房貸條件很可能是未及時更新的，但仍有助於確保買房計劃在讀者的財務能力範圍內。
(四)、房貸政策知識
在買房過程中，了解 最新的政府政策 非常重要。591房屋交易網提供了大量的知識文章，而其中政策解讀是最推薦讀者可以時常去看的地方。
買房網站推薦3.買房知識篇：喬王的投資理財筆記
💡前往網站：喬王的投資理財筆記
在了解實價登錄及591看房完後，我想對於房價與物件會有基本的了解。
但就如同我在前言提到的，買房是個重大的財務決策，需要尋求專業的意見，因此市面上也有許多針對新手出的買房書籍。
但因為我們今天介紹的是網站，因此這邊提供一個本身是銀行業出身，真的有買過房並且有多年教導學員買房的部落格：
名為「喬王的投資理財筆記」，這個網站蒐羅了買房的一些常見問題，並且用字淺白及力求中立的知識傳遞，很適合到買房新手到上面進行關鍵字搜尋
這邊也列以下幾個特點與讀者介紹：
(一)、多元的教學管道
目前喬王的投資理財筆記上面除了部落格文章可以查詢外，也不定期有 免費的線上直播 ，並在HAHOW好學校有針對房貸申請的流程進行付費教學。
此外這位講師也樂於與學生在社群軟體進行互動，獲得額外一對一的學習機會
(二)、廣泛的主題覆蓋
該網站覆蓋了廣泛的主題，包括股票投資、債券、房地產、基金、退休規劃、稅務策劃、理財技巧和市場分析等，若買房的族群其實是投資的動機多一些，也可以從中找到投資房地產與股票的利害比較。
(三)、淺白的用詞
喬王的投資理財筆記，絕大多數的文章都是 新手友善 的內容
能易於理解為主，即使是從來不熟悉房地產術語的人也是如此。這也是我推薦給買房新手的原因。
(四)、資料的精準性
喬王的投資理財筆記所刊載的文章與數據，經過多年的觀察，正確率非常的高，反映出作者對於數據引用的嚴謹性。
(五)、龐大的免費資源
喬王的投資理財筆記提供了大部分內容的免費資源，使得買房新手，降低買房的相關成本，並且可以無痛的開始學習買房的相關資訊。
買房知識｜給新手們的2大重點
最後還是要給買房新手們一些建議，買房是個牽涉到未來可能20-40年的財務規劃，因此這邊要提醒的是「 資金的流動性 」與「 房屋的轉手性 」。
1.資金的流動性
房貸是固定成本，但人的職涯及意外的支出是很有可能的，因此一開始有提到房貸相關支出不要超過月薪的1/2而在1/3以下由佳 。
因此建議在選擇房屋時，盡可能保守的看待，未來資金是不是能夠在「緊急時刻」仍能有活動空間，才不會因為房貸繳不起，影響到個人的信用與生活品質。
2.房屋的轉手性
舉例而言一般會買套房的族群，通常是外地來打拼的單身漢，對於這樣的族群可能會買離公司近可以走路或騎車能到達的房子，因此不需要車位。
而若是購買透天或是整層的住戶，很有可能是個帶孩子的三口或四口之家，如此一來車位通常會是必要的選擇。
因此若我們買房的物件不是市場常見的配置，例如小套房搭配車位。就很可能在要轉手給下一個買家時，遇到困難，因為對方可能因為不需要那個車位就殺價，或是不願付出更高的成本。
恭喜看到最後，祝每一個讀者最後都能順利買到心目中的房子!
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