你是一位買房新手嗎？你不知道買房該注意什麼嗎？
我們的一生中可能會遇到數次的買房經驗，第一次總是最令人緊張。房屋買賣是動輒千萬以上的投資，一定要做好充足、萬全的準備。
以下Tony幫你整理的新手買房注意10大攻略，可以幫助你更順利地買到理想中的房子，讓我們開始吧！
新手買房注意事項｜必看的10大攻略
新手買房攻略1:準備多少自備款才夠？房貸的比例要多高？
首先，買房第一要務就是要先準備好自備款。
先確定你的財務狀況，包括收入、支出和債務。制定一個合理的預算，確保你能負擔得起買房的價格，還要考慮到購房相關的稅費和維護成本。確保預算充足以應對突發支出，如修繕或維護費用，並確定有足夠的緊急備用金。
＃買房自備款
- 預售屋：自備頭期款至少應準備2成以上
- 中古屋：自備頭期款應為房屋總價的3成為佳
＃房貸比例？
一般來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，過高則會造成生活的過多負擔。
至於如何挑選適合的房貸，Tony會在文章的最末端為您分析。
新手買房攻略2:了解你的個人信用評分
檢查你的信用報告和信用分數。信用評分對於獲得貸款核准非常重要。如果你的信用評分不太好，嘗試改善它，這可能需要一些時間，但可以為你的貸款條件帶來顯著改善。
＃個人信用評分怎麼查詢？
個人信用評分查詢，主要有 5 種方式
- 線上查詢
- 手機查詢
- 聯徵中心臨櫃查詢
- 郵局申請代收
- 郵寄申請
注意事項：線上查詢需要準備個人自然人憑證唷！
延伸閱讀：個人信用評分申請
新手買房攻略3:尋找合適的貸款
研究不同種類的房屋貸款，包括固定利率和變動利率貸款。並比較不同銀行和貸款機構的利率和條件。確保你選擇最適合你的貸款選項，並注意貸款的利率、押金要求和貸款期限等重要細節。
新手買房攻略4:確定買房的需求
想清楚你對一個房子的需求，包括地點、房間數、面積和預算。這有助於縮小你的搜索範圍，並確保你找到一個符合你需求的房屋。考慮未來的成長和變化，以確保你的房子能夠滿足長期的需求。
以下是幾個常見的問題：
- 要買預售屋還是中古屋？會影響到自備款的成數
- 要買公寓、華廈還是大樓？大樓有管理員比較方便，公寓的住戶單純
- 房子格局與座向的選擇？要幾房幾廳？房屋的座向會牽扯到風水與西曬問題
新手買房攻略5:尋找專業的房屋仲介協助
尋找一位專業可靠的房屋仲介，他們可以幫助你找到符合需求的房屋，並協助你處理交易過程。
一位經驗豐富的仲介，除了可以為你提供專業建議，還可以協助你找到最佳的房源，並幫你與賣方進行談判。
＃如何找到合適的房屋仲介？好的房屋仲介應該瞭解什麼？
- 是否瞭解客戶的需求？
- 房仲對區域的理解程度？
- 是否了解現行法規與合約規範？
新手買房攻略6:查看多個房源
不要急於決定，多看幾個房子，並謹慎評估每個房子的優點和缺點。
並且，同一間房子最好要多看幾次，白天、晚上，以及晴天、雨天各有不一樣的樣貌。
查看多次，謹慎評估。這有助於確保你做出明智的選擇，並找到一個符合你需求和預算的房屋。參觀多個房子也有助於你了解當地市場價格和特點。
新手買房攻略7:找專業人士驗屋
在交屋時，要進行專業的房屋檢查，確保房屋結構和設施狀況良好，並沒有潛在的問題。
雇用一位經驗豐富的驗屋專家，他們可以檢查房屋的各個方面，包括屋頂、地基、管道和電氣系統。如果檢查出現問題，可以根據檢查報告進一步談判。
＃驗屋的五大重點是什麼？
- 天地壁的泥作工程
- 門窗系統
- 排水系統
- 電機設備
- 停車位
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新手買房攻略8:謹慎研究房屋的地區
了解所選地點的社區和周邊設施，如附近學校、交通便利、購物選擇和安全性，以及附近是否有嫌惡設施。
這些因素對你的生活品質會有很巨大的影響，畢竟房屋投資是一項長期的決策，入住之後若是後悔，想要買新屋，再度搬家也不是很容易的事情。
你可以透過多多參觀當地的社區環境、嘗試跟附近住戶聊天取得資訊、瀏覽當地公佈欄或是網站等方式來了解該地區的真實情況。
新手買房攻略9:談判、議價和簽約
學習如何有效地談判價格和條件，善用「住保履約」這項資源。
並在達成協議後仔細閱讀和理解合約內容。如果你不確定某些條款，一定要積極諮詢律師或者仲介的建議。確保合約中包括適當的條款和條件，以保護你的權益。如果有任何特殊需求或協議，請確認它們在合約中都有明確記錄。
＃善用住保履約
住保履約，是社團法人台灣住宅品質消費者保護協會(簡稱住保會)，為降低住宅裝潢糾紛所推行的第三方信託履約保證制度。「住保履約」與一般合約不同的是，裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭，而是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛案件。
新手買房攻略10:準備搬家
當你成功買下心目中的房屋之後，再來就是要準備搬家啦，確保所有必要的物品以及大型家具安全的搬到新家。
這包括水、電、天然氣、網路線路、電話服務等。請提前計劃搬家。
買房注意事項｜買房之前7大必備功課？
當你成為一位新手買房者時，還有許多需要注意的事項，這些事項將有助於確保你在買房過程中不會遇到不必要的問題或後悔。以下是一些關鍵的注意事項：
預留緊急備用金
不要將所有資金投入到買房當中，請確保你有足夠的備用資金應對突發狀況。這些支出可能包括緊急維修、家具和裝飾、升級或維護等費用。預留一定的緊急備用金是非常重要的。
💡建議緊急備用金：至少要足夠６個月的生活開銷
瞭解房屋價格波動
研究當地的房市價格趨勢，這可以幫助你判斷是否現在是一個好的時間購買房屋。不同地區和時期的價格波動可能很大，謹慎的市場分析，有助於選擇最適合的時間點。
瞭解買房所需費用
確保你全面了解買房的所有成本，包括房產交易稅、房屋保險、貸款利息、律師費用和仲介費用等。這樣可以避免意外的財務壓力。
慎重選擇房屋保險
確保你購買足夠的房屋保險，以保護你的房產免受潛在的災害和損壞。不同地區可能需要不同類型的保險，因此請諮詢專業人士建議。
謹慎處理抵押品
如果你將使用貸款購房，請謹慎處理貸款文件。仔細閱讀合約，了解利率、條款和還款計劃。不要在不明白的情況下簽署合約，如果需要，請尋求專業的法律建議。
持續學習買房知識
不要停止學習關於買房的知識。市場和法律規定可能會不斷變化，所以持續更新你的知識對於保護你的投資非常重要。
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