買預售屋可以嗎？買預售屋4大優缺點分析｜預售屋、新成屋、中古屋差異比較

你是否曾經夢想擁有自己的一個家呢？但近期物價飆升，房價飆漲，想要買一間屬於自己的房子越來越難，很多首購族群考量自備款等資金問題，會將預售屋成為購屋首選。

預售屋的頭期款可以小額分期支付，減輕付款壓力，又可以打造自己夢想中的室內格局與設計，總是散發著令人心動的魅力，但同時也伴隨著一些隱藏的問題，等到實際交屋的時候，可能發現與你想像的不一樣。

無論你是首次買房還是有豐富經驗的投資者，這篇文章將帶你 探索預售屋的內幕，了解預售屋特性，以及與新成屋和中古屋的區別 。我們將分享關於購買預售屋需要留意的地方，幫助你了解該如何做出明智的選擇，以滿足你的需求。那麼我們就開始吧！

什麼是預售屋？

根據《不動產經紀業管理條例》，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，簡單來說就是 建商已經取得建築執照，但尚未完工，就可以提前向市場銷售的建築物 。如果尚未取得建照就開放銷售，則是違法的喔！

預售屋、新成屋、中古屋差異比較

當我們談到購房時，通常會有三個主要選擇： 預售屋、新成屋，以及中古屋 ，每個選項都有其獨特之處，並適用於不同的情況。讓我們深入了解這三種選擇之間的差異，以及它們各自的優點和缺點。

而預售屋、新成屋與中古屋之間的不同，我們可以從房屋總價、頭期款、貨款成數、屋況、格局選擇、裝潢費用、等待時間、公設比、房型選擇、以及適合客群來分析。

項目	預售屋	新成屋	中古屋
房屋總價	較貴	較貴	較低
頭期款	約總價2成，分2~5年付清	約總價2-3成，一次性付款	約總價3-5成，一次性付款
貸款成數	鑑價約7-8成	鑑價約6.5-8成	鑑價約5-7成
屋況	全新，有保固	較新，有保固	老舊，沒有保固，需裝修
格局選擇	可客變	已固定，變動需額外花費	已固定，變動需額外花費
裝潢費用	較低	較低	較高
等待時間	需等待建造完成	立即入住	立即入住或需等待修繕完成
公設比	較高	較高	較低
房型選擇	最多	中等	最少
適合客群	1.購屋預算較少者 2.喜歡新房屋的人	1.購屋預算充裕者 2.喜歡新房屋的人	1.購屋預算充裕者 2.希望社區發展成熟者

預售屋、新成屋與中古屋之間的不同

我們了解預售屋、新成屋和中古屋的比較之後，我們可以更深入分析它們之間的優點與缺點，以助於我們做出更明智的投資選擇，找到最適合自己需求和預算的房產。

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預售屋的優點

預售屋的優點1:自備款可分期繳納

許多人買預售屋的特點，是因為一開始拿不出這麼多的自備款，而它的好處是自備款可以分很多年繳納。如果工程期間較長，每個月或每期的支付金額相對較低，有助於 減輕購屋前期的財務壓力 。

預售屋的優點2:貸款成數高

預售屋通常都會有配合的銀行，所以銀行通常會給買方更高的貸款比例，最高可達房價的8成。而且建商會向銀行整批議價貸款，通常能獲得 更優惠的貸款條件 ，這讓買方在貸款方面有更多優勢。

預售屋的優點3:全新屋況且有保固

預售屋的好處在於房屋是全新的，不必擔心牆壁或管線問題。建商通常會提供保固期，受到法規的保護，以確保質量和安全。這 降低了未來維修成本 。

預售屋的優點4:格局可客變，滿足個人需求

建商可以根據你的需求進行格局調整，讓房屋的格局和規劃更符合買方的需求，也可以減少之後拆除和重建的成本。

預售屋的缺點

預售屋的缺點1:實際交屋與預期有所不同

為了吸引民眾購買，樣品屋通常使用高檔建材，或省略樑柱以顯得更寬敞，導致實際交屋與預期的不同。購屋前務必仔細查閱合約，避免產生糾紛。

預售屋的缺點2:風險和不確定性高，容易買了就賠錢

建設項目可能會工程延遲、成本超支或其他問題的產生，可能會打亂買方的計劃和時間表，則無法如期入住，另外要特別注意，預售屋是賣一個未來區域的價格，在投資的時候，我們很難預測這個區域未來一定會漲到多少錢，因此有非常多的案例是預售屋在交屋的時候，整個價格大跌。
從投資的角度來看，預售屋的風險是非常高的，建議如果你要投資，不要購買預售屋。

預售屋的缺點3:建商可能會倒閉

購買預售屋時，要注意 建商的信譽 。盡量選擇知名、信譽良好的建商，或與大型代銷公司長期合作的建商，這樣可以減少遇到爛尾樓的風險。

預售屋的缺點4:總價可能比成屋高

預售屋的價格通常高於附近的成屋，這是因為房價反映未來價值，且原材料價格和工人狀況難以預測，因此建商為了應對風險，會設定較高的價格。

新成屋的優點

新成屋的優點1:立即入住，縮短興建房屋的等待期

新成屋最大的優點就是 立即入住 ，不必等待漫長的施工過程或裝修。

新成屋的優點2:屋況較新

房屋近全新，較不需擔心管線老舊或隱藏問題，可 節省維修的成本 。

新成屋的優點3:可以實際看屋，減少風險與不確定性

在購買前可以親自參觀實體房屋，感受建材質感，評估通風和採光情況，降低不確定性，以確保滿足自己的需求與期望。

新成屋的缺點

新成屋的缺點1:需要準備較高的自備款

頭期款需 一次付清 ，消費者需有足夠的儲蓄或其他資金來支付自備款，可能會產生較大的財務壓力。

新成屋的缺點2:選擇房型有限

新成屋通常是在預售期搶購的人選擇後所剩下的房屋，所以選擇將受限於剩餘的戶型，較無法挑選理想的房型、樓層或面向。

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中古屋的優點

中古屋的優點1:價格較為實惠

價格比新成屋或預售屋便宜，讓預算有限的人能夠找到負擔得起的房子。

中古屋的優點2:成熟社區和便利設施

中古屋往往位於已有成熟社區中，周圍設施如學校、超市、公園、交通等都比較完備，可以享受便利的生活機能。

中古屋的優點3:公設比較低，實際室內坪數比較大

在房價居高不下的情況下，中古屋的公設比較低，通常表示你可以擁有更大的室內坪數，獲得更多可用的空間。

中古屋的缺點

中古屋的缺點1:可能需要較高的維修費用

中古屋的購買需要特別留意房屋狀況，老舊的結構和設施可能需要投入額外的資金進行維護和更新，可能需要面對較高的維修成本。

中古屋的缺點2:需要支付較高的自備款，且貸款成數低

中古屋通常屋況和屋齡不如新屋，因此銀行給予的 貸款成數有限 ，最高通常不超過7成，這也表示買方需要準備相對較多的自備款，造成消費者有不小的資金壓力。

中古屋的缺點3:建築工法可能較老舊，需考量安全性的問題

若屋齡超過30年以上的中古屋，耐震設計標準較低，加上施工不夠精細，有耐震能力不足的疑慮， 需考量安全性的問題 。

購買預售屋前之注意事項

是否有取得建造執照

建商必須要取得建照後，才可以向民眾出售預售屋，否則會面臨到法律上的責任。

購屋買賣契約消費者有5天審閱期

依據《預售屋買賣定型化契約》規定，賣方須提供至少5日契約審閱期，且消費者無須支付任何費用，可帶回家詳細閱讀契約，以免影響自己權益。

廣告不實，則視同違約

廣告、海報、傳單等也視為契約的一部分，不再只是僅供參考。未來若有買賣糾紛，這些都可以當作主張權利的一部分，千萬別簽約完就丟棄。

購屋前請務必確認履約保障機制

預售屋的履約保證機制通常包括「價金返還之保證」、「不動產開發信託」和「價金信託」等。「價金返還之保證」是最安全但也最少建商使用的機制。而最常見的是「不動產開發信託」和「價金信託」制度，但消費者仍有可能會血本無歸。因此，選擇建商和履約保證機制時務必謹慎，以利降低風險。

逾期交屋可向建商求償

依《預售屋買賣定型化契約》規定，如果建商延遲交屋，須支付延遲利息給買方。若超過三個月未取得使用執照，買方有權解除契約，建商需退還款項及支付違約金。消費者也可以向地方政府提出申訴，以保護消費者權益。

結論

總結來說，不論是選擇預售屋、新成屋或是中古屋，在購買之前，應該要了解自己的需求、預算和風險承受能力，以確保自己的權益。買一間房子有可能會花了畢生的積蓄，需要謹慎思考，以降低風險與不確定性，希望這篇文章有助於你做出明智的選擇，實現你買房的夢想。