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買預售屋可以嗎?買預售屋4大優缺點分析|預售屋、新成屋、中古屋差異比較

這篇文章會告訴你

你是否曾經夢想擁有自己的一個家呢?但近期物價飆升,房價飆漲,想要買一間屬於自己的房子越來越難,很多首購族群考量自備款等資金問題,會將預售屋成為購屋首選。

預售屋的頭期款可以小額分期支付,減輕付款壓力,又可以打造自己夢想中的室內格局與設計,總是散發著令人心動的魅力,但同時也伴隨著一些隱藏的問題,等到實際交屋的時候,可能發現與你想像的不一樣。

無論你是首次買房還是有豐富經驗的投資者,這篇文章將帶你 探索預售屋的內幕,了解預售屋特性,以及與新成屋和中古屋的區別 。我們將分享關於購買預售屋需要留意的地方,幫助你了解該如何做出明智的選擇,以滿足你的需求。那麼我們就開始吧!

預售屋優缺點分析

什麼是預售屋?

根據《不動產經紀業管理條例》,預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」,簡單來說就是 建商已經取得建築執照,但尚未完工,就可以提前向市場銷售的建築物 。如果尚未取得建照就開放銷售,則是違法的喔!

預售屋、新成屋、中古屋差異比較

當我們談到購房時,通常會有三個主要選擇: 預售屋、新成屋,以及中古屋 ,每個選項都有其獨特之處,並適用於不同的情況。讓我們深入了解這三種選擇之間的差異,以及它們各自的優點和缺點。

而預售屋、新成屋與中古屋之間的不同,我們可以從房屋總價、頭期款、貨款成數、屋況、格局選擇、裝潢費用、等待時間、公設比、房型選擇、以及適合客群來分析。

項目預售屋新成屋中古屋
房屋總價較貴較貴較低
頭期款約總價2成,分2~5年付清約總價2-3成,一次性付款約總價3-5成,一次性付款
貸款成數鑑價約7-8成鑑價約6.5-8成鑑價約5-7成
屋況全新,有保固較新,有保固老舊,沒有保固,需裝修
格局選擇可客變已固定,變動需額外花費已固定,變動需額外花費
裝潢費用較低較低較高
等待時間需等待建造完成立即入住立即入住或需等待修繕完成
公設比較高較高較低
房型選擇最多中等最少
適合客群1.購屋預算較少者 2.喜歡新房屋的人1.購屋預算充裕者 2.喜歡新房屋的人1.購屋預算充裕者 2.希望社區發展成熟者

預售屋、新成屋與中古屋之間的不同

我們了解預售屋、新成屋和中古屋的比較之後,我們可以更深入分析它們之間的優點與缺點,以助於我們做出更明智的投資選擇,找到最適合自己需求和預算的房產。

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預售屋優缺點分析

預售屋的優點

預售屋的優點1:自備款可分期繳納

許多人買預售屋的特點,是因為一開始拿不出這麼多的自備款,而它的好處是自備款可以分很多年繳納。如果工程期間較長,每個月或每期的支付金額相對較低,有助於 減輕購屋前期的財務壓力

預售屋的優點2:貸款成數高

預售屋通常都會有配合的銀行,所以銀行通常會給買方更高的貸款比例,最高可達房價的8成。而且建商會向銀行整批議價貸款,通常能獲得 更優惠的貸款條件 ,這讓買方在貸款方面有更多優勢。

預售屋的優點3:全新屋況且有保固

預售屋的好處在於房屋是全新的,不必擔心牆壁或管線問題。建商通常會提供保固期,受到法規的保護,以確保質量和安全。這 降低了未來維修成本

預售屋的優點4:格局可客變,滿足個人需求

建商可以根據你的需求進行格局調整,讓房屋的格局和規劃更符合買方的需求,也可以減少之後拆除和重建的成本。

預售屋的缺點

預售屋的缺點1:實際交屋與預期有所不同

為了吸引民眾購買,樣品屋通常使用高檔建材,或省略樑柱以顯得更寬敞,導致實際交屋與預期的不同。購屋前務必仔細查閱合約,避免產生糾紛。

預售屋的缺點2:風險和不確定性高,容易買了就賠錢

建設項目可能會工程延遲、成本超支或其他問題的產生,可能會打亂買方的計劃和時間表,則無法如期入住,另外要特別注意,預售屋是賣一個未來區域的價格,在投資的時候,我們很難預測這個區域未來一定會漲到多少錢,因此有非常多的案例是預售屋在交屋的時候,整個價格大跌。
從投資的角度來看,預售屋的風險是非常高的,建議如果你要投資,不要購買預售屋。

預售屋的缺點3:建商可能會倒閉

購買預售屋時,要注意 建商的信譽 。盡量選擇知名、信譽良好的建商,或與大型代銷公司長期合作的建商,這樣可以減少遇到爛尾樓的風險。

預售屋的缺點4:總價可能比成屋高

預售屋的價格通常高於附近的成屋,這是因為房價反映未來價值,且原材料價格和工人狀況難以預測,因此建商為了應對風險,會設定較高的價格。

預售屋優缺點分析

新成屋的優點

新成屋的優點1:立即入住,縮短興建房屋的等待期

新成屋最大的優點就是 立即入住 ,不必等待漫長的施工過程或裝修。

新成屋的優點2:屋況較新

房屋近全新,較不需擔心管線老舊或隱藏問題,可 節省維修的成本

新成屋的優點3:可以實際看屋,減少風險與不確定性

在購買前可以親自參觀實體房屋,感受建材質感,評估通風和採光情況,降低不確定性,以確保滿足自己的需求與期望。

新成屋的缺點

新成屋的缺點1:需要準備較高的自備款

頭期款需 一次付清 ,消費者需有足夠的儲蓄或其他資金來支付自備款,可能會產生較大的財務壓力。

新成屋的缺點2:選擇房型有限

新成屋通常是在預售期搶購的人選擇後所剩下的房屋,所以選擇將受限於剩餘的戶型,較無法挑選理想的房型、樓層或面向。

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中古屋的優點

中古屋的優點1:價格較為實惠

價格比新成屋或預售屋便宜,讓預算有限的人能夠找到負擔得起的房子。

中古屋的優點2:成熟社區和便利設施

中古屋往往位於已有成熟社區中,周圍設施如學校、超市、公園、交通等都比較完備,可以享受便利的生活機能。

中古屋的優點3:公設比較低,實際室內坪數比較大

在房價居高不下的情況下,中古屋的公設比較低,通常表示你可以擁有更大的室內坪數,獲得更多可用的空間。

中古屋的缺點

中古屋的缺點1:可能需要較高的維修費用

中古屋的購買需要特別留意房屋狀況,老舊的結構和設施可能需要投入額外的資金進行維護和更新,可能需要面對較高的維修成本。

中古屋的缺點2:需要支付較高的自備款,且貸款成數低

中古屋通常屋況和屋齡不如新屋,因此銀行給予的 貸款成數有限 ,最高通常不超過7成,這也表示買方需要準備相對較多的自備款,造成消費者有不小的資金壓力。

中古屋的缺點3:建築工法可能較老舊,需考量安全性的問題

若屋齡超過30年以上的中古屋,耐震設計標準較低,加上施工不夠精細,有耐震能力不足的疑慮, 需考量安全性的問題

預售屋優缺點分析

購買預售屋前之注意事項

是否有取得建造執照

建商必須要取得建照後,才可以向民眾出售預售屋,否則會面臨到法律上的責任。

購屋買賣契約消費者有5天審閱期

依據《預售屋買賣定型化契約》規定,賣方須提供至少5日契約審閱期,且消費者無須支付任何費用,可帶回家詳細閱讀契約,以免影響自己權益。

廣告不實,則視同違約

廣告、海報、傳單等也視為契約的一部分,不再只是僅供參考。未來若有買賣糾紛,這些都可以當作主張權利的一部分,千萬別簽約完就丟棄。

購屋前請務必確認履約保障機制

預售屋的履約保證機制通常包括「價金返還之保證」、「不動產開發信託」和「價金信託」等。「價金返還之保證」是最安全但也最少建商使用的機制。而最常見的是「不動產開發信託」和「價金信託」制度,但消費者仍有可能會血本無歸。因此,選擇建商和履約保證機制時務必謹慎,以利降低風險。

逾期交屋可向建商求償

依《預售屋買賣定型化契約》規定,如果建商延遲交屋,須支付延遲利息給買方。若超過三個月未取得使用執照,買方有權解除契約,建商需退還款項及支付違約金。消費者也可以向地方政府提出申訴,以保護消費者權益。

結論

總結來說,不論是選擇預售屋、新成屋或是中古屋,在購買之前,應該要了解自己的需求、預算和風險承受能力,以確保自己的權益。買一間房子有可能會花了畢生的積蓄,需要謹慎思考,以降低風險與不確定性,希望這篇文章有助於你做出明智的選擇,實現你買房的夢想。

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