預售屋是什麼？預售屋換約轉賣可以嗎？買預售屋要準備多少錢？

許多首購族群考量到自備款不足的資金問題，往往會將「預售屋」視為購屋的首選。預售屋擁有「初期付款壓力小」、「格局可客變」等迷人優勢，但它同時也伴隨著許多不確定性。

尤其是近期《平均地權條例》修法後，許多人對於「預售屋換約轉賣」的規定感到困惑：現在還能換約嗎？買了之後如果後悔該怎麼辦？此外，買預售屋到底要準備多少錢才夠？是只準備頭期款就好了嗎？

無論你是正準備踏入房市的新手，還是對房產投資感興趣的朋友，本篇一次整理預售屋優點缺點、付款流程、換約轉賣限制、常見風險、新成屋與中古屋差異比較，以及看預售屋必懂注意事項，提供你評估是否該買預售屋的一份參考。

預售屋是什麼？

根據《不動產經紀業管理條例》，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，簡單來說，預售屋就是建商已經取得建築執照，但尚未完工，就提前向市場銷售的建築物 。如果尚未取得建照就開放銷售，則是違法的喔！

買預售屋要準備多少錢？

在台灣購買預售屋，整體所需資金大致可以分為幾個階段性款項。

預售屋頭期款項目有哪些？

首先是訂金，大概就是先付個 1%～2% 給建商，算是「卡位費」，表達購買者有意願買下這間房子；

接下來簽約時，會再補上簽約金，通常約 5% 左右。之後當房子開始蓋建造，建商會依照進度收取所謂的工程期款，大概 10%～15%，會分幾次繳清。這三筆加起來，就是大所謂的的頭期款，通常是總價的 2 成左右。

預售屋付款流程表（以房價 1,000 萬為例）

階段 / 款項	涵蓋項目	時間點	比例 / 金額 (1,000 萬)
訂金	表達購屋誠意，簽約前保留	下斡旋、簽約前	1%–2% → 10–20 萬
簽約金	正式簽約	簽約當天	約 5% → 50 萬
工程期款	隨工程進度分期繳交	施工期間（2–3 年）	10%–15% → 100–150 萬
頭期款合計	訂金 + 簽約金 + 工程款	前期 + 工程期	約 20% → 200 萬
暫收款（交屋雜費）	契稅、印花稅、代書、基金等	交屋前	約 1%–2% → 10–20 萬
房屋貸款	銀行貸款撥款	交屋時	約 70%–80% → 700–800 萬
其他（裝潢家具）	交屋後裝修與添購	交屋後	約 5%–10% → 50–100 萬

總之，「買預售屋要準備多少錢」，其實第一步是先搞清楚：自己到底能接受的預售屋價格在哪裡？ 因為頭期款、自備款、工程期款這些金額，都是依照總價去推算的。如果一開始心裡沒有底，很容易在看屋的時候被漂亮的樣品屋或建商行銷帶著走，最後預算超標，壓力也跟著爆表。

預售屋價格多少合理？

因此在尋找物件、做功課的階段，可以先透過公開資訊來建立自己的「價格感」。舉例來說，像是實價登錄網站（內政部不動產交易實價查詢）、591 房屋交易網、各大房仲平台，都能快速查到某一區域的成交行情或開價。

這時候可以設定好自己能承擔的總價範圍，算出大概要準備多少頭期款（例如 1,000 萬總價需要 200 萬頭期款），再看看這金額是不是落在自己可以接受的區間。如果覺得太吃緊，就把預算往下修，反之若覺得還能負擔，則可以把目標放高一些。

預售屋與行情參考網站比較表

平台 / 網站	功能特色	可否查詢成交價	可否看新案資訊	是否有行情圖表 / 區域分析	適合用途
內政部不動產交易實價查詢	官方實價登錄平台，資料具公信力，可查歷年成交紀錄	可	X	基本表格，但無完整行情圖	確認區域真實成交價
591 房屋交易網	最大房屋平台，含預售屋、新成屋、二手屋資訊	部分有（連結實價登錄）	可	可有價格走勢	比較建案開價與成交價
樂居 LEJU	主打預售屋建案資訊，收錄更新快	X	可	可，含區域房價分析	找預售屋建案、比對行情
永慶房仲網	仲介自有平台，部分提供行情地圖	部分有	可	可（價格地圖）
信義房屋、住商不動產	房仲平台，含新建案資訊	部分有	可	部分有	查看仲介手上的案源
Mobile01、FB 社團	民間分享與討論，包含實際購屋經驗	X	部分有	X	參考買房心得與行情討論

預售屋代書費怎麼算？

在台灣買預售屋 時，通常會需要支付「代書費」（又稱：代辦費、代辦服務費），主要處理房地產交易過程中各種法律與行政手續的費用。多數依「案件複雜度、地區行情」而有所差異。常見計算方式：

1. 固定金額制：常見行情： 10,000～20,000 元。
2. 依貸款金額比例計算：少數代書會按貸款金額收取，如 貸款金額的 0.1%～0.2%。
3. 建商配合代書統一收費：買預售屋時，建商多半會指定代書，收費標準通常落在 15,000 元上下。

預售屋換約、轉賣可以嗎？

預售屋換約、轉賣需要考量下列事項：

1.契約限制

多數預售屋買賣契約會規定「交屋前不得私自轉讓」。即便允許換約，通常也需要徵得建商同意，並支付一定的手續費（約房價 1% 左右，各建案不同）。如果契約明文禁止，而買方私下轉讓，將來很容易衍生法律糾紛。

2.法規限制

政府為了防止炒作預售屋，在特定時間或特定地區，可能會對「換約轉售」設下限制。例如，規定只有在建商辦理契約登記之後，才能合法換約。若遇到政策管制，想轉賣就必須等到符合規定的時間。

3.銀行貸款影響

當合約轉手後，新買方必須重新辦理貸款，銀行會重新審核收入與信用。如果新買方條件不佳，可能導致貸款無法核准，交易也就無法完成。

預售屋優點？

預售屋優點1：自備款可分期繳納

許多人買預售屋的特點，是因為一開始拿不出這麼多的自備款，而它的好處是自備款可以分很多年繳納。如果工程期間較長，每個月或每期的支付金額相對較低，有助於 減輕購屋前期的財務壓力 。

預售屋優點2：貸款成數高

預售屋通常都會有配合的銀行，所以銀行通常會給買方更高的貸款比例，最高可達房價的8成。而且建商會向銀行整批議價貸款，通常能獲得 更優惠的貸款條件 ，這讓買方在貸款方面有更多優勢。

預售屋優點3：全新屋況且有保固

預售屋的好處在於房屋是全新的，不必擔心牆壁或管線問題。建商通常會提供保固期，受到法規的保護，以確保質量和安全。這 降低了未來維修成本 。

預售屋優點4：格局可客變，滿足個人需求

建商可以根據你的需求進行格局調整，讓房屋的格局和規劃更符合買方的需求，也可以減少之後拆除和重建的成本。

預售屋缺點、風險？

預售屋的缺點1：實際交屋與預期有所不同

為了吸引民眾購買，樣品屋通常使用高檔建材，或省略樑柱以顯得更寬敞，導致實際交屋與預期的不同。購屋前務必仔細查閱合約，避免產生糾紛。

預售屋的缺點2：風險和不確定性高，容易買了就賠錢

建設項目可能會工程延遲、成本超支或其他問題的產生，可能會打亂買方的計劃和時間表，則無法如期入住，另外要特別注意，預售屋是賣一個未來區域的價格，在投資的時候，我們很難預測這個區域未來一定會漲到多少錢，因此有非常多的案例是預售屋在交屋的時候，整個價格大跌。從投資的角度來看，預售屋的風險是非常高的，建議如果你要投資，不要購買預售屋。

預售屋的缺點3：建商可能會倒閉

購買預售屋時，要注意 建商的信譽 。盡量選擇知名、信譽良好的建商，或與大型代銷公司長期合作的建商，這樣可以減少遇到爛尾樓的風險。

預售屋的缺點4：總價可能比成屋高

預售屋的價格通常高於附近的成屋，這是因為房價反映未來價值，且原材料價格和工人狀況難以預測，因此建商為了應對風險，會設定較高的價格。

預售屋、新成屋、中古屋差異比較？

前面整理了預售屋優缺點，這邊來比較預售屋、新成屋、中古屋三者差異～

新成屋優缺點

新成屋優點

1. 立即入住，縮短興建房屋的等待期：新成屋最大的優點就是 立即入住 ，不必等待漫長的施工過程或裝修。
2. 屋況較新：房屋近全新，較不需擔心管線老舊或隱藏問題，可 節省維修的成本 。
3. 可以實際看屋，減少風險與不確定性：在購買前可以親自參觀實體房屋，感受建材質感，評估通風和採光情況，降低不確定性，以確保滿足自己的需求與期望。

新成屋缺點

1. 頭期款需一次付清：消費者需有足夠的儲蓄或其他資金來支付自備款，可能會產生較大的財務壓力。
2. 選擇房型有限：新成屋通常是在預售期搶購的人選擇後所剩下的房屋，所以選擇將受限於剩餘的戶型，較無法挑選理想的房型、樓層或面向。

中古屋優缺點

中古屋優點

1. 價格較為實惠：價格比新成屋或預售屋便宜，讓預算有限的人能夠找到負擔得起的房子。
2. 成熟社區和便利設施：中古屋往往位於已有成熟社區中，周圍設施如學校、超市、公園、交通等都比較完備，可以享受便利的生活機能。
3. 公設比較低，實際室內坪數比較大：在房價居高不下的情況下，中古屋的公設比較低，通常表示你可以擁有更大的室內坪數，獲得更多可用的空間。

 中古屋缺點

1. 可能需要較高的維修費用：中古屋的購買需要特別留意房屋狀況，老舊的結構和設施可能需要投入額外的資金進行維護和更新，可能需要面對較高的維修成本。
2. 需要支付較高的自備款，且貸款成數低：中古屋通常屋況和屋齡不如新屋，因此銀行給予的 貸款成數有限 ，最高通常不超過7成，這也表示買方需要準備相對較多的自備款，造成消費者有不小的資金壓力。
3. 建築工法可能較老舊，需考量安全性的問題：若屋齡超過30年以上的中古屋，耐震設計標準較低，加上施工不夠精細，有耐震能力不足的疑慮， 需考量安全性的問題 。

延伸閱讀 👉 中古屋專文
中古屋攻略》中古屋 = 二手屋？要買中古屋嗎？中古屋完整解析！

預售屋注意事項

買房是人生中的大事，而預售屋因為付款彈性、能分期繳款，讓許多首購族或換屋族視為首選。不過，買預售屋不像成屋能立即看到實體狀況，它是一場「從藍圖到成品」的旅程，因此每個流程都必須謹慎檢視細節，才能避免未來糾紛。

一、看屋與找物件

挑選物件時，首先要確認建案是否取得建造執照。建照是合法施工與銷售的基本門檻，若建商在沒有建照的情況下預售，對消費者而言風險極高，甚至可能面臨無法完工的狀況。

同時，購屋人應該多比較市場行情。透過內政部實價登錄、591 房屋交易網等平台，能清楚掌握同區成交價與建商開價的差距，避免因廣告話術而買貴。除此之外，建商與代銷公司的背景也要留意，可以查詢過往建案評價或是否有爭議紀錄，這會影響未來交屋的可靠度。最後，別被樣品屋的精緻裝潢迷惑，因為那往往只是行銷手法，真正要依據的仍是契約中載明的平面圖與面積數字。

二、簽約前

在簽約前，買方享有 至少 5 天的契約審閱期。這段時間應仔細檢查契約內容，必要時可諮詢律師或專業人士，避免忽略不利條款。

此外，廣告、型錄、甚至樣品屋的描述都屬於契約的一部分，不可輕忽。若建商未履行廣告承諾，依法視同違約，因此務必保存相關資料。更重要的是，購屋人必須確認建商提供的履約保障機制，例如「價金返還」、「不動產開發信託」或「價金信託」，因為這直接關係到你繳出去的錢能否受到保護。最後，契約中還要明確規範房屋面積的誤差範圍，以及若有縮水時如何補償，這是避免日後爭議的重要細節。

三、簽約後至交屋前

許多人以為簽約後就能安心等待，但事實上，這段期間同樣暗藏風險。最需要注意的是付款與工程進度的連動性，避免建商收款過快卻延誤施工。此外，契約裡必須明定交屋期限及延遲責任。若建商逾期交屋，必須支付延遲利息；若超過三個月仍未取得使用執照，買方則可解除契約，並要求退費與違約金。這些保障條款，能避免你落入「錢繳了卻拿不到房子」的窘境。

四、交屋與過戶

交屋前，要再次確認建案是否取得「使用執照」，否則房屋即使交付，也可能無法合法入住或辦理產權登記。此時，還需準備一筆「暫收款」，包括契稅、印花稅、登記規費、代書費、公設基金等，通常約佔總價 1%～2%。若沒有事先規劃，容易在交屋時因資金不足而手忙腳亂。

五、交屋後與售後保障

拿到房子後，第一步不是立刻入住，而是要仔細驗收。檢查結構、水電、隔音、防水與門窗等是否符合契約規範，若有瑕疵，必須在交屋時提出並要求修繕。最後，確認建商提供的保固範圍與年限，例如結構安全、公共設施與防水保固，這些看似細節的小地方，卻會大大影響未來居住的舒適度與維護成本。

看預售屋要問什麼？

看預售屋要問哪些問題？在看預售屋時，重點不只是格局漂不漂亮、價格看起來划不划算，而是要「先把風險問清楚」。以下整理 7 大面向、21 個問題，提供你參考～

面向	問題	補充說明
1.建案與建商	建案是否已取得建造執照？	沒有建照屬高風險，甚至可能違法預售。
	建商品牌、過往建案紀錄？	可查評價、過去是否有爭議或爛尾。
2.建物規劃與坪數	權狀坪數、室內坪數、公設比？	搞清楚實際可使用空間。
	契約中面積誤差如何規範？	是否有補償或退費條款。
	隔間與格局可否調整？	注意梁柱位置對使用的影響。
	每層樓高多少？	確認是否與樣品屋一致。
3.價格與付款	總價包含哪些？	是否含車位、管理基金、裝修費。
	訂金、簽約金、工程期款、自備款比例？	付款流程清楚才不會壓力過大。
	建商配合銀行有哪些？	最高貸款成數與利率如何。
4.公共設施與停車位	公設項目有哪些？是否確定會興建？	如健身房、游泳池、交誼廳等。
	公設比是否合理？	避免公設過多，實際使用坪數不足。
	停車位數量、位置、大小？	平面或機械？價格計算方式？
5.施工與交屋	工程進度與付款是否掛勾？	付款跟著進度走比較安全。
	交屋日期明確嗎？	若延遲，建商如何賠償？
	有沒有履約保障？	價金信託或履約保證，確保資金安全。
6.契約與法律	是否提供至少 5 天契約審閱期？	法律規定的基本保障。
	廣告、型錄、樣品屋資訊是否納入契約？	確保日後可據此主張權益。
	保固條款為何？	結構、防水、水電、公共設施期限。
7.生活機能與環境	交通便利性？	是否有捷運、公車或快速道路。
	學區、商圈、醫院是否方便？	影響長期居住品質。
	未來區域發展？	有無重大建設、重劃區或嫌惡設施。

預售屋怎麼買？8 大買預售屋流程！

Step 1. 前期準備

在開始找房前，先釐清自身需求：包含理想的地段（通勤便利、學區、生活機能）、坪數大小、格局配置，以及可接受的總價範圍。接著盤點資金，自備款一般需佔房價 20%～30%，還要預留裝潢、代書費、契稅等雜支。此時也建議先向銀行試算貸款額度與利率，避免後續超出還款能力。=

Step 2. 看建案 & 收集資訊

實地參觀接待中心，了解建商品牌與社區規劃，並多比較不同建案的單價、公共設施比率與交通環境。最重要的是確認建案是否取得建造執照，避免陷入「無照屋」或爭議案件。

Step 3. 下訂（口頭意向）

若決定購買，通常需支付 5–20 萬訂金，並簽署「認購書」，其中會記載房號、坪數與單價。不過此階段買方通常還有反悔期（約 3–7 天內可退訂金）。提醒：一定要仔細審閱認購書條款，避免掉入「不得退訂」的陷阱。

Step 4. 簽約

進入正式簽約階段，雙方會簽署「買賣契約」，內容依內政部定型化契約為準。此時需支付 簽約金，一般約總價的 5%～10%。簽約前應確認付款方式、交屋日期、延遲交屋違約責任、以及停車位的價格是否清楚載明。

Step 5. 分期付款

接下來的款項多與工程進度掛勾，稱為「工程款」。常見分期方式為：基礎完成、結構完成、封頂、領使照等各階段繳交。部分自備款需在中途支付，最終交屋前才會啟動貸款。建商會開立「付款通知單」，務必準時繳納以免違約。

Step 6. 貸款流程

進入貸款程序時，買方需向銀行送件，提供收入與財力證明。經核准後，銀行會通知核貸金額與條件，並在交屋階段才正式撥款給建商。這也是買方與銀行正式建立房貸關係的重要時刻。

Step 7. 交屋驗屋

建案取得使用執照後，建商會通知買方交屋。此時要仔細驗屋：檢查牆面有無滲水、磁磚是否空心、設備是否正常等。若發現瑕疵，應立即記錄並要求改善。交屋同時，需繳清尾款及代書費、契稅等相關費用。

Step 8. 產權登記

最後由代書協助辦理產權登記，將房屋過戶到買方名下。完成登記並領取權狀後，才正式成為屋主。

預售屋合約要注意什麼？

很多朋友在看完漂漂亮亮的樣品屋、聽完代銷人員美好的願景後，往往腦波一弱就想直接簽約。但在你拿起筆之前，Tony 要請你先冷靜下來！

預售屋因為看不到實體，「合約」就是你唯一的保障。一旦簽下去，白紙黑字，想反悔可能就要付出高昂的代價。這幾年隨著《平均地權條例》修法以及定型化契約的更新，有幾個關鍵的「合約陷阱」是你絕對要睜大眼睛檢查的：

1. 至少 5 天的合約審閱期（這很重要！）

很多代銷會用「這戶很多人在看」、「今天下訂才有優惠」來製造緊張感，要你當場簽約。 但請記住，根據法律規定，你擁有至少 5 天的合約審閱期。你可以，也應該把合約帶回家，冷靜地看、甚至請懂法律的朋友幫忙看。如果建商要求你「先付定金才能看合約」，這是違法的！你有權利不付任何錢就審閱合約。

2. 「交屋保留款」不能少於 5%

這是一個最常見的陷阱！ 根據內政部的規定，買方有權保留「房地總價 5%」作為交屋保留款。這筆錢是你在驗屋時最後的籌碼，如果房子有瑕疵（漏水、磁磚空鼓等），建商修好前你可以不付這筆錢。 常見陷阱： 很多建商會偷偷把合約改成「5 萬」、「10 萬」，或是「房屋總價的 5%」（少了土地價格差很多）。請務必確認合約寫的是「房地總價的 5%」，保障自己的權益。

3. 完工日期與遲延利息

合約上必須清楚寫出「開工日期」與「取得使用執照的完工日期」（通常是寫民國幾年幾月幾日之前）。 不能用「工作天」這種模糊的字眼（因為下雨天、颱風天建商都可以不算工作天，會拖很久）。如果建商延遲交屋，依規定每天要賠償你「已繳價款萬分之五」的遲延利息。

4. 車位資訊要標示清楚

買車位最怕停不進去！舊式合約常只寫車位編號，但現在合約必須明確標示：

• 車位類型（平面或機械）
• 長、寬、高尺寸
• 含車道及其他必要空間的面積 如果你買的是小車位或機械車位，務必確認你的愛車停得進去，以免交屋後欲哭無淚。

5. 建材設備的「同級品」陷阱

合約通常會列出使用的廚具、衛浴品牌。要注意建商是否在後面加註「或同級品」。 為了避免爭議，建議要求建商註明所謂的同級品是指「哪些品牌」或「什麼型號」，甚至約定好若無法提供時的價格補償標準，才不會到時候拿到雜牌貨求助無門。

6. 違約金的上限是 15%

人生總有意外，如果最後真的繳不出錢需要解約，建商最高只能沒收「房地總價的 15%」作為違約金。 注意： 如果你已經繳的錢少於 15%，建商只能沒收你「已繳的金額」，不能叫你再補錢湊到 15%；如果你繳的錢超過 15%，多出來的部分建商必須退還給你。

💡 Tony 的暖心小提醒： 在簽約前，我強烈建議大家去內政部網站下載最新的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。簽約時一條一條對照，雖然花時間，但這或許能幫你省下幾十萬甚至上百萬的冤枉錢！買房是開心的事，不要讓合約變成你的噩夢。

另外我這邊也提供大家內政部所提供的預售屋買賣範本，可以先熟悉一下相關的範本，這樣就在看建商提供的合約會更快速地抓到細節。

買預售屋後悔怎麼辦？預售屋訂金拿得回來嗎？

買預售屋因為總價較低、付款期數彈性，成為不少首購族與投資族的選擇，但也因為「還沒蓋好就先下訂」，讓許多人在冷靜後開始猶豫，甚至產生後悔念頭。

常見問題包括：預售屋下訂後能反悔嗎？訂金拿得回來嗎？什麼時候解約損失最小？其實，是否能退訂、退多少，關鍵在於反悔發生的時間點、契約是否已正式生效，以及是否符合特定法定條件。以下就依實務最常見的三種情境，帶你一次搞懂預售屋反悔的處理方式與風險。

(1)下訂後反悔

大部分建案在下訂、簽認購書時，會收取 5–20 萬的訂金。不過這個階段通常還有「反悔期」──多數建案會給 3～7 天，買方可以在期限內取消購買並全額退回訂金。這相對是風險最低的時刻。

但要特別注意，有些認購書可能藏有「不得退訂」的條款，這屬於對消費者不利的約定，簽之前需要看清楚，否則一旦後悔可能就會損失這筆訂金。

(2)簽約後反悔

一旦進入正式「買賣契約」階段，情況就會複雜得多。依規定，消費者享有 5 天契約審閱期，這段時間內還能選擇不簽回契約，算是最後一次「零成本反悔」的機會。

若契約已正式生效，再想解約就涉及「違約金」。通常約為總價的 5% 左右（實際比例以契約為準），對買方來說是一筆不小的損失。因此，在簽約前務必要審慎考量，別因一時衝動就簽下名字。

(3)特殊情況下的無條件解約

並不是所有的反悔都要付違約金。法律也保障買方在特定狀況下，有權解除契約並要求退還款項：

• 建商超過三個月仍未取得 使用執照。
• 建商嚴重延誤交屋，或無法履行契約內容。
• 建案廣告與實際交付不符，涉及 廣告不實。

結論：要不要買預售屋？

若能接受承擔 2–3 年的等待與變數，並且手上有足夠緩衝金與耐心，就適合考慮預售屋；但若是追求「立即入住、已知風險、裝修完成的實品」，或資金/工作不太穩定，則較適合成屋的案件。

預售屋Ｑ＆Ａ

預售屋頭期款、自備款多少？

 自備款主要包含：頭期款、裝潢、代書費、稅金等雜支出。目前多數銀行對自住住宅最高可貸 8 成（20% 自備款），部分地區或第二間房貸款成數會更低。

預售屋貸款時機？

要交屋前３－６個月會開始申請貸款的審核。

預售屋工程款多少？

依照建築進度分批支付，常見的流程大致如下： 

(1)簽約時：買方需繳交簽約金，通常約佔總價的 5–10%。

(2)開工動工後：建案開始施工，會依照合約進度繳第一筆工程款，隨施工進度分 3–5 次繳交， 每次約 10–15%。

(3)完工交屋前：支付尾款，待取得交屋後銀行貸款才會正式介入，通常剩下 5–10%。

預售屋解約可以嗎？

可以，但不同時間點解約可能會產生延伸費用。

• 簽約前，可以無條件地退還所有你付的訂金
• 簽約後，箭傷可以依法收取違約金，但最高不得超過房屋總價的15％

預售屋簽約注意事項？

(1)契約審閱期

消費者享有 至少 5 天審閱期，可帶回契約慢慢看，不需支付任何費用。建議逐條檢視，必要時找專業人士協助。

  (2) 核對契約內容

• 付款方式是否與工程進度掛勾。
• 交屋日期與延遲違約責任是否明確。
• 房屋面積誤差的範圍與補償方式。
• 停車位與公設比的價格與規範。
• 售後保固的範圍與年限。

  (3)確認履約保障

 建商應提供價金返還保證、信託或開發信託，確保資金安全，避免因建商倒閉而受損。

  (4) 文件與合法性

  建商公司、負責人、營業登記資訊要完整且須取得建造執照。

預售屋對保（貸款）沒過怎麼辦？

1. 先找代書了解原因，看是否有補救的機會。
2. 縮小貸款的金額，想辦法籌出更多的自備款。
3. 嘗試帶保人。
4. 解約，賠違約金。

預售屋貸款成數？

通常可以貸款到八成，但實際能夠貸款的成數還是要看買屋的人財務狀況。

預售屋延遲交屋怎麼辦？

要求解約並且支付違約金。你可以要求建商全額退款你已繳交的金額，並且他還需要賠付你不低於房屋總價15％的金額。假設你今天買了2000萬的房子，建商就必須陪你300萬的違約金

建商申請賠償，每逾期1日就需要按照買方已繳交房屋地價款萬分之5支付延遲利息給買方，假設買方付了200萬，那建商每天就要賠1,000元的利息。

【延伸閱讀】
買房知識｜買房新手的5大問題，與必看的3個網站！
中古屋攻略》中古屋 = 二手屋？要買中古屋嗎？中古屋完整解析！
六個罐子理財法｜什麼是六個罐子？六個罐子怎麼存錢？推薦2個超好用帳戶